Сделки по продаже долей в квартире всегда были, есть и будут менее популярны по сравнению со сделками с полноценными объектами недвижимости. Тем не менее спрос на рынке есть. В основном доли приобретают те, кому нужна прописка, либо это сделки между родственниками. Часто покупателями выступают «черные» риэлторы, которые зарабатывают, выживая из объекта остальных жильцов.

Многие путают понятия «доля» и «комната». Очень часто можно встретить объявления о продаже комнат. Особенно актуальны они в больших городах, но по документам будет продаваться не комната, а доля в квартире. Далеко не все обращают внимание на такой нюанс, приобретают долю, а потом не могут туда вселиться.

Все потому, что «доля» и «комната» – это не тождественные, а совершенно разные понятия. Комната – это четко обозначенное жилое помещение определенной квадратуры с отдельным лицевым счетом, а доля в квартире – это право совместного владения всей недвижимостью. 

Поэтому при покупке доли надо отдавать себе отчет в том, что приобретаемая вами недвижимость – это не комната. Определить порядок пользования по суду можно, но нет никаких гарантий, что этот порядок не будет пересмотрен. Поэтому покупая долю, вы никогда не будете иметь четкого понимания, какое же помещение в итоге займете и как сможете им воспользоваться. Законодательством установлено преимущественное право покупки для владельцев остальных долей (ст. 250 ГК РФ).
Это значит, что перед тем, как продать свою долю чужому человеку, ваш сосед обязан предложить ее выкупить вам (всем остальным дольщикам) по цене не выше той, по которой доля будет продана на рынке.

Стоит ли приобретать такие объекты – большой вопрос. Цена на них явно завышена, а перспектива владения туманна. Гораздо выгоднее купить квартиру-студию, которая проходит по документам как отдельное помещение. Таких много в новых домах. 

Депутат Мосгордумы, член комиссии по безопасности, спорту и молодежной политике Наталия Метлина призвала запретить продажу долей в квартирах. Каковы плюсы и минусы такой инициативы? Запретительные меры в данном случае - плохая идея. 
Это нарушает основные права и свободы граждан (право пользования, владения и распоряжения имуществом).

Людям нужно повышать уровень грамотности в этих областях, так как зачастую они вообще не понимают механизма сделок.

ГБУ ТЦСО ЖУЛЕБИНО: https://www.facebook.com/TSCOZHULEBINO     
УСЗН ЮВАО: https://www.facebook.com/uvaouszn