В отделение срочного социального обслуживания обращаются граждане не только за адресной помощью, но и по вопросу юридических услуг.
Прием и консультирование проводят юрисконсульты отделения:
ГБУ ТЦСО «Жулебино»: Жулебинский б-р, д. 40, корп.1, телефон: 8(495)706-49-03; Пастушенко Татьяна Александровна;
ГБУ ТЦСО «Жулебино» филиал «Выхино», Рязанский пр-т, д.64, корп.2, телефон: 8(495)377-33-70; Парфенчикова Наталия Владимировна;
ГБУ ТЦСО «Жулебино» филиал «Некрасовка» ул. 1-я Вольская, д.9,
телефон: 8(910)455-91-89; Сушилин Владимир Сергеевич.
ГБУ ТЦСО ЖУЛЕБИНО: https://www.facebook.com/TSCOZHULEBINO
УСЗН ЮВАО: https://www.facebook.com/uvaouszn
Вопросы задают всегда разные, но многих интересует вопрос по недвижимости.
Вопрос № 1:
Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Ответ:
Продать квартиру, переданную по наследству, можно сразу после получения на нее свидетельства о праве собственности — в противном случае такая сделка будет считаться недействительной. Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство, а также со следующими документами:
заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов);
документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт);
кадастровый паспорт на квартиру;
квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб.
При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья. Однако если в продаваемой квартире прописан несовершеннолетний ребенок, то будет необходимо получить разрешение органов опеки.
Налог на продажу унаследованной квартиры
В общем случае продажа квартиры, полученной по наследству, и аналогичная сделка в случае ее приобретения иным путем в соответствии ГК РФ (приватизация, дарение и т.д.) не имеет различий. Поэтому подоходный налог при реализации унаследованной квартиры выплачивается по общим принципам налогообложения физических лиц.
Но следует учитывать также ряд особенностей:
Если квартира находилась в собственности наследника более трех лет (при получении наследства начиная с 2016 года — пяти лет), то налог при продаже взиматься не будет (ст. 220 НК РФ).
Этот срок начинается исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя (открытия наследства).
С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. В настоящее время подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и ранее 13%, взимается с продажи недвижимости, находящейся в собственности менее 5 лет.
Эти изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:
приватизации;
наследования или дарения членом семьи или близким родственником;
договора пожизненного содержания с иждивением
Вопрос № 2:
Можно ли выписать человека из квартиры, если он там не проживает и не платит коммунальные платежи?
Ответ:
Если человек долгое время не проживает в квартире – он может быть лишен данного права без своего согласия. Для того, чтобы его выселить, нужно собрать ряд документов и провести процедуру выписки.
Итак, выписка гражданина, не проживающего в квартире долгое время, происходит в два этапа:
- Сбор доказательств непроживания;
- Обращение в суд.
Разумеется, есть и другой метод – попытка договориться мирно. Однако мы рассмотрим именно тот вариант, когда выселение будет происходить без согласия выселяемого.
Выселение является одним из самых сложных и непредсказуемых судебных процессов. Тем не менее, они достаточно популярны. В большинстве случаев человека пытаются выселить из квартиры, в буквальном смысле, на улицу. И самое трагичное, что сделать это пытаются его родственники.
Для того, чтобы выписать человека, который был там добровольно зарегистрирован, он должен лишиться права на квартиру. Сделать это можно через суд. Если судом будет установлено, что человек более не имеет прав на квартиру – он в тот же момент лишится прописки.
Делами прописки занимаются районные суды. Обращаясь туда, нужно назвать конкретные причины решения лишить человека прописки.
Причины могут быть разные, к примеру:
- Человек переехал в другую квартиру;
- Он никогда не вселялся в эту квартиру;
- Давно не проживает в данном жилье.
Также в суд следует представить следующий пакет документов:
- Коммунальные платежи с указанием, кто их оплачивал;
- Документы о новом месте жительства;
- Новую прописку/расписку/документ, подтверждающий временный характер проживания.
Далее с данным пакетом бумаг нужно обратиться в суд, оплатить государственную пошлину и написать соответствующее исковое заявление. Если суд примет решение, что право пользования было утеряно, то уже в ближайшее время после этого гражданин будет выписан.
После того, как судебные разбирательства будут завершены, будет выдано постановление, согласно которому гражданин обязан быть выписан. Также можно обратиться за помощью к адвокатам, которые помогут Вам разобраться со всеми нюансами процесса и повысят шансы на разрешение процесса в вашу пользу. Так, они помогут собрать документы, грамотно составить заявления и иски, а также подскажут, как правильно отвечать непосредственно в ходе заседания суда.
Наиболее частой ситуацией с выселением является раздел совместно нажитого имущества между бывшими супругами.
